包含香港在内，地产涨价之前，也是产业吸纳了大量的人丁，缔造了代价。以后，这些人丁具有了消耗才气，再加上金融本钱作为推手，加快地产行业的生长。在香港人丁从50万人增加到500万人的三十年之间，地产代价涨价就超越百倍。
“产业用地和贸易室第用地是分歧的！”虞有澄讽刺说道。
林棋说道：“先把地盘圈下来办工厂，现在产业是有产出的，并且缔造的利润率不低。因为先占有大量的产业用地，将来都会变动了打算，产业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来改换地盘用处时，我们也比别的本钱更具上风。”
印刷厂是比较低端的行业，本来林棋是不成能专门去做这个夫役买卖。但是，现在需求有比较合适的名义，在深圳圈地。以开辟房地产的名义，当然是不可的！
但受限于香港的野生、地盘房钱本钱越来越贵，乃至于，香港本地出版物都需求不竭的涨价，来对冲物价的上涨。
都会的地盘增殖，本质上是因为本地具有杰出的失业，从而吸引大量人丁，人丁聚居带来了居住的刚需，才动员了地产市场的繁华。
以产业投资的名义来跑马圈地，这才是这个年代，圈地的精确体例。
固然，香港目前是亚洲三大印刷中间之一，不但仅承接本地的大量印刷停业。并且，还接管全天下的印刷订单，这并不是香港的印刷本钱真的便宜。而是因为，香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港本地改换包装，以是，才带来了印刷停业的订单，这促进了香港一座都会，目前竟然具有四五千家印刷厂。
鼎新开放期间一多量的产业本钱家，成本行逐步碰到产能多余，纷繁靠着把工厂停产，然后，靠着把产业用地变动成贸易室第用地，开辟地盘资本赚了一大笔。或者是，工厂搬家调换巨额的拆迁赔偿款，分享一部分地盘增值红利。
一堆的工厂主都是，工厂堕入窘境，几近将近停业，几十年斗争打水漂――厥后，工厂碰到拆迁。斗争了几十年的产业本钱发明，他毕生的斗争服从，还不如工厂拆迁的赔偿款，这无疑是极大的讽刺。
回顾香港的汗青，永久都会发明，畴昔的地产代价比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在代价保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的胜利是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。