挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
室第房地产开辟项目：
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
调查阶段：试调查、调研实施、
第三章房地产企业
挑选
挑选
4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
项目地点地区环境状况调研：
简答
房地产项目让渡的政策规定：
3经济合用房项目：经济性和合用性
房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目
筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
房地产市场调研的体例：
简答p876房地产项目定位
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
第二章运营实际和战略
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
贸易质料获得体例
第四章房地产项目及项目定位
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
1直线型构造布局：30人以下的房地产企业
3职能层计谋：
2奇迹层计谋：
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
第八章房地产融资
5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
第七章房地产开辟项目可行性研讨
第五章房地产项目用地的获得