本钱方面，地盘款花了2.78亿，设想费3600万，前期投入8300万，这里一共是3.97亿。然掉队入施工售卖阶段，主体施工费6.3亿，景观施工费8800万，公司运营和营销用度3500万，融资利钱用度9000万，这里又是8.43亿。两大项合计加一起本钱达到了12.4亿元。
扣除预提的税费2.5亿，西子湾二期江南地产挣了约5.88亿，利润率达到了28%，是一期的两倍收益。启事首要在于一是提早低价拿到了地盘，二是容积率变大能供应更多的房源，三是快速复制资金压力小还赶上好机会开盘即售罄。
不过一旦买壳上市胜利，对秦然的引诱力还是很大的。能够配股融资，操纵股民的钱来拿地生长，不消付任何利钱，就算亏了也不会被究查任务。想了想，海内的股民真是不幸，股市完整被上市公司当作存款机了。
第三个题目，要不要筹办在海内买壳上市？
秦然料想中的旅游公司，不但只是观光社，还会有旅店停业。迪加金龟岛已经在开辟，既然已盘算主张要以中国报酬首要客源，那么建立本身的旅游社就迫在眉睫。不但在海内需求和其他观光社合作寻觅客源，还要在迪加建立基地欢迎远道而来的中国旅客。到时贸易地产的江南广场，必定会包含有旅店，将来旅店停业筹办全数划入旅游公司。既然是地产帝国，那么此后大行其道的连锁快速旅店，秦然当然会插上一脚。在海内每一个县市，都能见到江南个人的旅店标记，是秦然的抱负之一。
西子湾顺利开盘，喻示着秦然地产帝国的第一根顶梁柱稳稳地立了起来，不再是之前舢板乱搭建的破船，而是开端裹上了钢板外壳的轮船。
第一个题目，要不要顿时开端踏入贸易地产？
室第市场已经开端抖擞新春，但贸易地产却还是不愠不火，除了几个多数会的写字楼和单体百货大厦过得去外，海内贸易地产还找不到合适的生长门路。秦然在内心对本身的贸易地产公司已经有了打算，那就是兴建大型的shoppingmall，即超等购物广场。称呼他也已经肯定――江南广场！要把江南广场打形成购物、文娱、消耗、休闲中间，成为一座都会的贸易地标。到时江南广场要覆盖海内一线、二线都会，遍及天下首要都会。但从1998年下半年来看，国浑家群的消耗才气另有限，口袋里钱未几，打造贸易中间肠标有些朝前。